6 pièces, 4 chambres (1 RdC), cuisine, 2 sdb, WC, véranda
Hall d’entrée, vestibule, garage, grenier, cave, parking 4 places
Orientation est
Bonne luminosité, vue dégagée, quartier calme
Mitoyenneté sur 1 pan
Bon état général, à rafraîchir, DPE E, GES D
Double vitrage, volets électriques
Chauffage gaz, cheminée insert, tout-à-l'égout
Demi-façade en pierres, bâti et toiture bon état
Fibre, 4G
Garage à ouverture automatisée à distance
Belle entrée, carrelage et parquet, séjour traversant
Plafonds et murs à rafraîchir, sols bon état, isolation partielle
Commerces, écoles, médecins, vétérinaire, maison de retraite, parc, piscine et patinoire à proximité
Arrêt de bus ligne 4 (centre-ville), lycée Europe, boulevard circulaire à deux pas
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 750 € et 2 368 € par an.
Charmante maison de ville de 130 m², 111 m² loi Carrez, jardin clos de murs de 321 m².
Située sur une grande place arborée d’un quartier très calme, vue dégagée.
À deux pas du lycée Europe et du boulevard de Richelieu.
Commerces, écoles toute section, maison de retraite, médecins, vétérinaires, très proches.
Parc de Moine, piscine et patinoire au bas de la rue.
Ligne 4 desservant le centre-ville.
Cette demeure, pourtant sans prétention affichée, se caractérise avant tout par le charme et la quiétude qui s’en dégagent ainsi que par l’originalité de sa demi façade unique en pierres apparentes. Malgré une superficie plus ou moins identique aux autres maisons du quartier, son habitabilité, sur deux niveaux, parait impressionnante. Que de place !
En outre, ce bien présente un véritable potentiel évolutif, moyennant quelques réaménagements de son espace intérieur et extérieur. C’est la maison de famille par excellence, qui peut aussi accueillir une partie dédiée à l’exercice d’une profession indépendante, voire artisanale.
C’est d’autant plus appréciable qu’elle est située sur une grande place arborée pouvant accueillir, sans stationnement payant, un grand nombre de véhicules. Trois à quatre voitures peuvent déjà stationner sans difficulté juste devant. Pas besoin de manœuvrer pour se garer, pas de problème de place à trouver à proximité.
Outre la façade sur rue, cette maison n’est mitoyenne que sur un pan de mur. Les deux autres pans donnent sur le jardin. Un portillon permet d’accéder du terrain directement sur la rue.
Actuellement, l’habitation comporte six pièces et quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée, sur 111 m² habitables (loi Carrez). Toutefois, moyennant quelques réaménagements de son espace, elle peut se voir ajouter quatre à cinq pièces, et autant de surface habitable augmentée au-delà de 20 à 30 m², selon les choix adoptés. Le sol de trois chambres est en parquet, tout le reste est couvert d’un carrelage moderne, très clair et très lumineux. Les murs et les plafonds sont pour la plupart à rafraîchir.
Au rez-de-chaussée, cette demeure présente déjà une très belle entrée, quelque peu atypique. Celle-ci s’ouvre sur un hall carrelé, somptueux et lumineux, desservant l’escalier qui monte à l’étage, une petite salle de bains avec douche et lavabo, un cabinet de toilettes indépendant et un vestibule qui permet d’accéder à une chambre en rez-de-jardin et au garage. Le vestibule peut recevoir un dressing ou autres divers rangements.
À l’étage, un palier central dessert trois chambres, une autre salle de bains avec lavabo et baignoire, et un grand séjour traversant avec cheminée et insert fonctionnels. De ce séjour, on accède à une cuisine aménagée et de cette cuisine, à une véranda surplombant une partie du jardin.
De cette véranda, on peut descendre directement dans le jardin par un escalier extérieur sous lequel une toute petite cave est aménagée. Le jardin, quant à lui, est clos de murs et ne requiert que peu d’entretien. La porte arrière du garage permet aussi d’accéder à cet extérieur.
Un grand grenier, avec une échelle escamotable et un velux, peut être diversement aménagé, en une petite pièce dans sa partie centrale et avec de nombreux rangements en périphérie sous toiture, par exemple.
L’ensemble, notamment le gros œuvre, est en bon état général. Mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ne serait-ce que pour mettre les lieux aux goûts des acquéreurs ou pour remplacer une cuisine et des salles de bains quelque peu vieillottes. Et comme pour beaucoup de maisons de plus de dix à vingt ans, une mise aux normes de l’électricité et de l’isolation est aussi à envisager à plus ou moins longue échéance. Rien de plus.
Double vitrage, volets électriques
Chauffage central au gaz, cheminée avec insert, tout-à-l'égout aux normes
Fibre, 4G, double sonnette, 1 avec visiophone enregistreur à infrarouge.
Garage à ouverture automatisée avec télécommande à distance.
Un bien de plus en plus rare et recherché qui mérite le détour.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 750 € et 2 368 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnements compris).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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